买房人注意!襄阳女子买房,一字之差引发了纠纷!:襄阳香山花园纠纷 工作范文

买房人注意  !襄阳女子买房 ,一字之差引发了纠纷  ! 2019-01-13 13:49:22 颖宝的生活故事

在买卖协议、合同签订前后

很多人都会交纳一部分钱

为“定金” ?“订金”  ?的收条

殊不知  ,一字之差后果将天壤之别啊  !

去年夏天  ,市民肖女士通过樊城中原路上的天天找房  ,看中了一套二手房  。达成购房意向后  ,肖女士向中介公司交付了五万块钱定金  ,并与房主签订了二手房买卖合同  ,约定首付款为八十万  ,在办理诺基亚5130主题元素过户手续时交付  ,剩余的五十多万为分期付款李婷追悼会 。就在合同签完后不久 ,肖女士家里出了点状况 。由于凑不齐首付款  ,肖女士决定取消这次交易 ,并希望中介能够退还交付的定金 。

天天找房中介表示  ,五万块钱定金早就转给了房主 ,现在肖女士单方面违约  ,要扣除相应的费用  ,房主需要扣掉三万 ,中介费需要八千  ,肖女士最终只能拿回一万多  。

肖女士认为中介克扣太多 ,而中介方面表示  ,按照合同约定  ,肖女士如果违约  ,不仅拿不到定金  ,还应当赔付一笔违约金 。现在能拿回一万多  ,已经很不错了  。

对此 ,肖女士不认同  ,因为合同虽然写的是宝盖头的定金 ,但房主给自己打的收条上  ,写的是言字旁的订金 。

中介负责人说:“言字旁的订是可以 ,但前提合同没有签  ,可以退定金  。但是现在合同已经生效了 ,房主只是单纯写错了一个字  。” 这名负责人表示  ,房主本来是准备完成交易后 ,拿着购房款去买新房  ,现在因为肖女士单方面违约  ,房主拿不到钱  ,也承受了一部分损失  。所以 ,房主已经做出了最大的让步  ,肖女士想要回更多的钱  ,只能去打官司 。

对此  ,有律师表示  ,宝盖头的定金属于是定金条款  ,交付后即使合同不履行  ,也不得要求返还  。言字旁的订是预订的意思 ,如果合同因为客观原因不能履行  ,可以要求返还  。在合同里的定金跟收条中的订金不一致的情况下  ,到底该以哪个为准呢 ?律师表示 ,主要是看先后顺序  。

中介负责人表2015年8月里番介绍示  ,合同签订了  ,就应该打收条 ,但是当时疏忽了  。他们去银行贷款的时候 ,银行经理说让他们把定金的收条拿出来  ,当时阿姨在说“定”金收条忘记打了 ,房主就当着面给她打了个“订”金收条  。

律师认为  ,房主打收条的时间 ,发生在双方签订买卖合同的时间之后  ,就应当以后面写的为准  。购房人可以要求房主退还言字旁的房屋订金 。

不过 ,虽然肖女士可以要求对方返还定金 ,但对于单方面违约给对方带来的损失  ,仍然需要承担违约责任  。

那么正确的借条应该怎么写  ?戳下图快速涨知识 !

[1]标题表明了该条据的性质  ,既防止借条持有者在借条正文上方添加内容  ,也防止借条持有者将借条篡改为数页合同的最后一页 。标题应书写在纸张顶部  ,标题和借条正文间不留空行  。

[2]“为 ”表明借款的目的 ,以免一旦发生诉讼后借款人提出该笔借款系赌债、分手费等抗辩 。另外  ,书写借条正文时应注意左右尽量靠近纸张边缘  ,不要留出太多空白  ,以防借条持有者添加内容  。

[3]在民间借贷中  ,通常借条写明“今借到某某多少元”即表示所借款项已经实际交付  ,但一旦发生纠纷  ,浙江异地高考政策借款人提出虽出具借条但未实际收到款项的情况仍极为常见  。因此 ,采用“现收到某某出借的多少元”这种表述  ,更强调了款项已经实际交付  。

[4]此处应写明出借人姓名全名  ,应与身份证上的名字一致  。

[5]出借人姓名后应附身份证号码 ,身份证号是唯一的  ,可避免就出借人身份产生争议 。

[6]“现金”表明出借的方式辽宁卫视中秋晚会 ,如果是银行转账  ,应将表述改为“银行转账"  ,并保留银行转账的凭据 。金额较大的借款  ,建议采用银行转账的方式  。

[7]金额应既写阿拉伯数字 ,也写大写数字 ,以避免之后就是否篡改发生争议  ,同时也要写明币种  。

[8]借期必须明写 ,且要大写  ,以免事后争议 。

[9]利率应写清是年利率还是月利率  ,同样要附大写  。2015年9月1日起执行的《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》中规定 ,借贷双方约定的利率超过年利率36% ,则超过年利率36%部分的利息应当被认定无效  。另外  ,民间常将利率表述为“月息几分”  ,如“月息两分” ,即指“月利率2%”  ,但为避免争议  ,利率应尽量采用“年/月百分比”的表述方式  。

[10]到期未还后的利率是否和约定的借期内一致是常见的争议焦点 ,应在借条中写明略高于借期利率的逾期利率 。

[11]“立此为据”作为借条正文的收尾  ,以免借条持有者在正文末尾添加内容  ,同时注意借条正文和借款人签字之间不留空行  。

[12]借款人姓名应写全名并附身份证号  ,同时应由借款人在手写的名字上按手印 。

[13]落款日期应为所借款项实际支付的日期 ,并应大写  。借条末尾日期下面的空白处最好裁掉  。

此外 ,借条书写中如有涂改时 ,在要求借款人在涂改处按手印  ,或要求借款人重新书写借条更为妥当  。借条书写完成后  ,为防篡改  ,借款人可拍照留存或复巴基斯坦首都机场印一份留存  。(并请出借人签注“该借条复印件与原件一致”)

襄阳广电全媒体记者:汤印编辑:杨振华

责任编辑:周群、曾雄飞 校对:王晓

所带来的损失可能数万元啊  !

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