承租人

  • 租赁合同 法定解除权什么是房屋出租人的法定解除权-法律知识

    房屋租赁合同在履行过程中,出租人在什么情况下享有租赁合同的解除权,司法解释第七条做了规定,即:“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照《合同法》第二百一十九条的规定处理。”出租人主张解除合同,法院应该支持。《司法解释》第八条规定:“因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:

    2020-02-273
  • 长期租赁合同违约提前解除租赁合同违约吗,违约金如何计算?

    首先,押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。综上所述,对于非法律规定情形提前解除房屋租赁合同的,应当承担违约责任。但是很多人在签订租赁合同是没有约定具体的违约金计算方法,这时就需要双方协商解决。

    2020-02-272
  • 群租房合同有效吗你好是这样的如果租住的事群租房那租房合同还有效吗

    租房合同没有到期而解除合同 提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式;二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合 如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例 一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同 然后结清房租。出租人和承租人都不能随意终止合同。值得一提的是 承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时 不需给出租人补偿 承租人由于后两条原因需要终止合同的 要给予出租人适当的补偿。房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。

    2020-02-274
  • 签商铺租赁合同注意事项签订商铺租赁合同注意事项有哪些-找法网(Findlaw.cn)

    商铺所有人将商铺使用权通过与个人、团体或单位签订书面的《商铺租赁合同》从而将商铺交付给承租人使用,并向承租人收取租金的。商铺租赁合同应当依法签订,内容应当合法,不违背社会公共道德。接下来由找法网小编带您了解。出租合同是日后确定双方权利义务、解决纠纷的重要凭证。上述文章回答了关于“签订商铺租赁合同注意事项有哪些”的问题,根据相关法律规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。如有其它问题,欢迎咨询找法网专业律师。

    2020-02-273
  • 签商铺租赁合同注意事项【视频】店面租赁合同要注意什么

    为防范转租给承租人带来不确定的风险,我们建议在租赁合同中可区分不同的承租人,如主力店、非主力店等,对能否转租以及转租后的管理做出明确约定。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

    2020-02-271
  • 合同结尾部分合同开头但是合同结尾双方都已签字合同有效吗

    只要是房屋产权人或者持有产权人的授权委托书的代理人与承租人签订的租房协议,合法有效,反之则无效。房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用,承租人定期给付约定租金,并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同遵守一般的合同格式,合同内容应包含房屋租赁双方当事人的个人信息,所租赁房屋的情况以及租赁双方的权利义务等。即主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。我国《合同法》第二百一十二条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。

    2020-02-273
  • 租房合同从新办租房合同还没到期,新房东要求我们重新签合同。我们该怎么办?

    新租赁合同成立后,当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时,就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后,出租人提出收取押租或其他额外费用,妨碍承租人居住使用,或承租人不按合同规定交租,则对方可以提出解除租赁合同,并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。出租人回来后可追回原房并要求赔偿损失和返还非法所得,有关部门可予罚款或对非法所得予以没收。

    2020-02-273
  • 当铺租赁合同你好,我租的当铺,合同是两份,工商局备案的租金和实际租金不一

    租赁可分为经营性租赁和融资租赁,经营性租赁不可算作企业的资产;而融资租赁可以算作企业的资产。融资租赁又称设备租赁或现代租赁,是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。融资租赁的判断标准,根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁:。否则,为经营租赁?

    2020-02-244
  • 租赁合同情势变更房屋租赁合同可以约定情势变更条款吗

    1.双方当事人的情况合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。由于这种转租行为影响到出租人的利益,所以双方应该在合同中对转租加以规定。10.租赁合同的变更和终止如果在租赁过程中出租人和承租人认为有必要改变合同的上述各项条款,如租赁期限、租金等,双方可以通过协商对合同进行变更。如果承租人由于工作等的变动需要与他人互换住房,应该事先征得出租人同意,换房后,原租赁合同终止,出租人和新的承租人签订新的租赁合同。如果合同未到期时出租人和承租人中有一方要提前解除合同,则要提前通知对方,并按照合同约定或协商给予对方一定的补偿。

    2020-02-242
  • 房屋租赁合同一般天灾谁负责租房合同天灾要怎样办

    租房合同没有到期而解除合同 提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。押金是否退还则要从三个方面考虑:一是合同约定的承担违约责任的方式;二是看合同双方能否就提前解除合同达成意合 如经双方协商同意了解除合同并退还押金;三是按照法定与惯例 一般是提前一个月告知房东须中止租赁合同 然后结清房租。值得一提的是 承租人由于第一条原因提出终止租赁合同时 不需给出租人补偿 承租人由于后两条原因需要终止合同的 要给予出租人适当的补偿。房屋租赁双方的合同关系受《商品房屋租赁管理办法》和《合同法》的调整与规范。

    2020-02-234