法律

  • 租赁合同 法定解除权什么是房屋出租人的法定解除权-法律知识

    房屋租赁合同在履行过程中,出租人在什么情况下享有租赁合同的解除权,司法解释第七条做了规定,即:“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照《合同法》第二百一十九条的规定处理。”出租人主张解除合同,法院应该支持。《司法解释》第八条规定:“因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:

    2020-02-273
  • 合同承继协议关于合同主体的承继问题

    ^_^,终于被我找到了。。。。2003年最高人民法院出台了一个公司法司法解释的建议稿,还向社会公布了,但是由于全国人大准备重新修订公司法,所以最终没有出台。不过这个建议稿里边有许多规定非常有指导意义,尤其具有实务操作价值和审判实践意义。公司有证据证明出资人或者发起人冒用设立中公司的名义,为自己的利益与他人签订合同,向公司转嫁债务,且合同相对人知道或者应当知道,公司请求行为人自行承担责任的,人民法院应予支持。合同相对人有证据证明,公司成立后已确认承担合同责任,或者已实际享有了上述合同的履约利益,其请求人民法院判令公司和缔约人共同承担合同责任的,人民法院应予支持。

    2020-02-274
  • 返聘合同适用人群返聘合同3篇

    因工作需要,聘用退休人员,根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国劳动合同法》和有关规定,甲乙双方经平等协商一致,自愿签订本劳务合同,共同遵守本合同所列条款。如需继续聘用,须提前协商,重新签订合同。返聘即离退休人员的再次聘用,因为退休员工不属于劳动部门管理,不能签订正式的劳动合同,所以聘用离退休人员不能依据《中华人民共和国劳动法》第28条执行。

    2020-02-272
  • 仓储合同为什么合同仓储合同与保管合同的区别,保管合同与仓储合同区别?

    保管合同和仓储合同的不同点: 1、是否有偿保管合同一般为有偿合同,也存在是无偿合同的情况;仓储合同都是有偿合同。仓储合同从成立时起,即对双方当事人产生约束,任何一方不按合同约定履行义务,都要承担违约责任。

    2020-02-274
  • 租客违约解除合同流程你好,租客不交租金违约,我要解除合同怎么证实自己已发了合同解

    我国现行劳动立法明确规定劳动合同可以约定违约金和赔偿金条款,但对于是否约定违约金和赔偿金数额则未约定。在司法实践中,仲裁和司法机关对于劳动合同中的违约赔偿条款一般持支持态度。同时,不可忽视的是,违约赔偿金额的过高或过低约定,往往不利于有效保护,劳动合同守约方的合法权益,有时,对违约方的处罚也高于实际承受能力。我们不赞成劳动合同当事人随意违约解除劳动合同,同时我们也不能忽视市场经济对劳动力资源配置的引导,及劳动者择业权的保护。为此,劳动合同违约赔偿数额标准的法定化具重要意义。为此,制订统一违约金标准显然实有必要。

    2020-02-272
  • 网签合同什么时候生效网签合同没有盖章是直接生效的吗

    用人单位提供的劳动合同文本未载明本法规定的劳动合同必备条款或者用人单位未将劳动合同文本交付劳动者的,由劳动行政部门责令改正;给劳动者造成损害的,应当承担赔偿责任。用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的,自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。

    2020-02-274
  • 网签合同什么时候生效购房网签后合同生效了吗-法律知识

    依据我国相关法律的规定,签订预售合同后就要网签,预防一房多卖情形出现,网签合同并不是正式的买卖合同,所以合同是未生效的。第六条 商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售,应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》。商品房的预售可以委托代理人办理,但必须有书面委托书。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

    2020-02-274
  • 八种合同不能善意取得「最高院法官」重大误解、显失公平合同是否适用善意取得?

    《合同法》第54条第1款规定:下列合同,当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:因重大误解订立的;在订立合同时显失公平的。我们认为,本条解释之所以未对此在第项中一体规定,主要原因重大误解、显失公平与胁迫、欺诈和乘人之危在可责难的对象及程度上均有不同。因此,作为善意取得适用的排除情形,重大误解、显失公平情形下订立的合同与本条解释第项规定的情形存在差别,做一体规定在表述上存在障碍,在必要性、合理性上存在疑问。我们认为,这类合同不应排除善意取得之适用,而是在转让人系无处分权人时,根据《物权法》第106条的规定判断其是否符合善意取得的构成要件,从而对受让人是否能够善意取得加以认定。

    2020-02-272
  • 八种合同不能善意取得善意取得合同效力如何-法律知识

    善意取得的合同,即使他人没有处分权,仍然是有效的。并且,受让人应当具有民事行为能力,这样才能保证第三人的行为是有效的,一个被撤销或无效的行为就不存在对其利益的保护问题。我国《物权法》中规定以合理的价格转让就充分说明了这种行为的性质必须的有偿的,受赠、继承等无偿方式取得的物不能发生善意取得的效力。善意取得,在主体方面,转让人须为无权处分人,受让人为有民事行为能力人。

    2020-02-275
  • 卫生间隔断合同范本卫生间隔断合同范本谁有?需要注意哪些问题?

    根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及有关法律规定,遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则,双方就。工程质量符合 标准。人民币(大写) (¥ 元);在合同订立及履行过程中形成的与合同有关的文件均构成合同文件组成部分。专用合同条款及其附件须经合同当事人签字或盖章。合同未尽事宜,合同当事人另行签订补充协议,补充协议是合同的组成部分。本合同一式 份,均具有同等法律效力,发包人执 份,承包人执 份。

    2020-02-273