租赁合同

  • 租赁合同 法定解除权什么是房屋出租人的法定解除权-法律知识

    房屋租赁合同在履行过程中,出租人在什么情况下享有租赁合同的解除权,司法解释第七条做了规定,即:“承租人擅自变动房屋建筑主体和承重结构或者扩建,在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状,出租人请求解除合同并要求赔偿损失的,人民法院依照《合同法》第二百一十九条的规定处理。”出租人主张解除合同,法院应该支持。《司法解释》第八条规定:“因下列情形之一,导致租赁房屋无法使用,承租人请求解除合同的,人民法院应予支持:

    2020-02-273
  • 长期租赁合同违约租赁合同违约金应付多少?-张强律师律师文集-法律快车张强律师网

    外出打工,租房子是很多人都要经历的事,但由于工作原因可能无法租到一个长期租住在同一个地方,而且在房屋租赁过程中,不管是出租方还是承租方,当对其租赁合同出现违约的时候,都要对其违约行为付违约金,针对租赁合同违约情况,租赁合同违约金应付多少呢?因此,租赁合同违约金由双方协商确定,没有数额的限制,一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的。不超过20%,应是指不超过主合同标的额的20%,但这只能适用于定金约定,约定的定金高于主合同标的额20%的部分,法院不会支持。

    2020-02-275
  • 长期租赁合同违约提前解除租赁合同违约吗,违约金如何计算?

    首先,押金不是违约金,提前解除合同不能直接扣除。在房屋租赁合同中一般会涉及签订合同后房主预先收取几个月的租金为押金的问题,如果双方一旦发生什么争议,尤其是承租人提前解约,出租人往往会扣留押金做为违约金。因此,不管是正常结束租赁关系,还是一方提前解除租赁合同,只要租赁物没有受以损害,押金都应该退还。除非双方在租赁合同中明确约定,一方违约解除合同,以押金为标准确定约定的违约金数额。综上所述,对于非法律规定情形提前解除房屋租赁合同的,应当承担违约责任。但是很多人在签订租赁合同是没有约定具体的违约金计算方法,这时就需要双方协商解决。

    2020-02-272
  • 公寓签合同模版公寓房租赁合同(参考版)

    甲乙双方本着平等自愿、互惠互利的原则,依照《中华人民共和国合同法》及其它有关法律、法规的规定,特就甲方向乙方出租公寓房事宜达成一致,在武汉经济技术开发区签订本合同,合同约定如下,以资共同遵守:。本合同终止之日起 7 日内,乙方无违约行为的,甲方将履约保证金一次性无息退还给乙方。本合同中未列明的与房屋有关的其他费用均由甲方承担。未经甲方书面同意,乙方不得将房屋进行转租。

    2020-02-273
  • 加油站租贷合同加油站租赁合同 范本-律师365

    一般来讲,合同成立就应有效。但是,请当事人注意,有下列情形之一的,合同无效:。一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;以合法形式掩盖非法目的;违反法律、行政法规的强制性规定。居间合同,是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。在民法理论上,居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。居间合同的基础是委托合同。合同中应当订明违约责任条款。居间合同的主体具有特殊性。法律和法规应当对居间人的资格作出限制,要求居间人具有相应的知识、能力和从业条件,并规定国家机关、领导干部等有特殊职权的人不得作为居间人从事居间交易。

    2020-02-273
  • 租赁合同告知义务租房时出租方的告知义务在哪一条-免费法律咨询-华律网

    你好,如租赁合同中无特殊约定,例如承租方负责维修等条款的话,意见如下: 你可以发函要求房东赔偿你租赁期间因漏水而发生的损失,并通知其因不予维修,故解除合同,然后要求房东退还押金。但房东拒不退还的话,你只能通过法院解决。第二百二十一条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租 赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。第二百一十八条承租人按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物,致使租赁 物受到损耗的,不承担损害赔偿责任。

    2020-02-244
  • 当铺租赁合同你好,我租的当铺,合同是两份,工商局备案的租金和实际租金不一

    租赁可分为经营性租赁和融资租赁,经营性租赁不可算作企业的资产;而融资租赁可以算作企业的资产。融资租赁又称设备租赁或现代租赁,是指实质上转移与资产所有权有关的全部或绝大部分风险和报酬的租赁。融资租赁的判断标准,根据新准则规定,符合下列一项或数项标准的,应当认定为融资租赁:。否则,为经营租赁?

    2020-02-244
  • 虚构租赁合同办理营业执照伪造租赁合同办理营业执照会怎么样?

    伪造租赁合同办理营业执照是违法的行为,属于伪造营业执照。6月中旬,温州桥儿头金桂9幢某室的房主黄某某向南浦工商所反映,租赁其房屋的某环保科技有限公司在办理企业变更手续时,被审批中心人员告知,某电子商务有限公司已办理该房屋的营业执照,不能给予注册登记。张某某承认,今年4月初,他从黄某某处拿到房产证复印件,并伪造黄某某签字,签订了一份虚构的房屋租赁合同,申办了营业执照。根据《合同违法行为监督处理办法》相关规定,该电子商务有限公司的行为已构成利用合同实施欺诈行为。南浦工商所依法对该案调查取证。

    2020-02-244
  • 租赁合同续约申请书续约申请书范文,续约申请格式-华律网专题

    1 合同期满不续约,单位应按规定标准支付职工生活补助费 案例: 申诉人钱某是被诉人广州某贸易公司合同制职工,双方于1995年10月1日签订了为期两年的劳动合同,合同确定申诉人的起点工资为680元/月。经第三人挑选,申诉人被第三人留用。1997年9月底,鉴于申诉人与被诉人签订的劳动合同期限届满,第三人决定不再留... 阅读全文。4 租凭期满,租约能不能“自动续约” 刘某在北京路租了一个商铺,当时与业主约定租赁期为2000年4月至2001年4月。合同期满后,刘某未与业主重新签订租赁合同,又继续使用该商铺近四个月,并交了租金。我国法律并没有自动续约的规定,租赁期满,双方没有明确约定租赁期限,则租赁期限视为不定期租赁。

    2020-02-244
  • 农场租赁合同书农场租赁合同

    甲、乙双方就果场转让事项经过友好协商,甲方同意将其位于XXXXXXXXXX的果场承包给乙方经营种植果树、开办餐饮、休闲旅游等,根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的规定,双方就租赁事宜经协商达成协议如下:。乙方承包甲方的果场位于xxxxxx。如特殊情况迟交租金,乙方要提前一周告知,双方协商同意方可延迟,否则按合同约定滞纳金收取处理。自本合同签订之日起xxxx日内,乙方支付本合同保证金xxxx万元,作为履行合同的担保。

    2020-02-234